Strandabøvegen 28 ligger på Sjøholt, et trivelig og rolig område som har blitt et populært sted å bo, kjent for sin nærhet til både natur og byens fasiliteter. Området byr på en kombinasjon av fredelige boligområder og flotte naturopplevelser, noe som gir en perfekt ramme for hverdagslivet.

For deg som ønsker enkel tilgang til det nødvendige, er Sjøholt et praktisk valg. Her finner du både butikker, kafeer og lokalservice, og med kort vei til hovedveiene er det lett å komme seg til Ålesund. Med bil tar det kun ca. 30 minutter til Ålesund sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kulturtilbud og restauranter.

I nærheten finner du flere praktiske tilbud, inkludert dagligvarebutikker og helsetjenester. I tillegg ligger det vakre turområder i nærheten, slik at du kan gå rett ut i naturen for å nyte friske luft og vakre omgivelser. Ønsker du å ta deg en tur til fjells, er det flere flotte turmuligheter i nærliggende områder.

Strandabøvegen 28 gir deg enkel tilgang til en aktiv livsstil med turmuligheter både sommer og vinter. Området er perfekt for både korte og lange turer i flott natur, og fra eiendommen har du nærhet til fjorden og vakre landskap som gir ro og rekreasjon. For de som liker å gå på ski, er det ikke langt til Ørskogfjellet, som tilbyr flotte skiløyper vinterstid.

Området er godt tilrettelagt for familier. Sjøholt har både barnehage og barneskole, og det er kort vei til ungdomsskole og videregående skole i nærliggende områder som Ålesund. Sjøholt skole og barnehage ligger kun noen få minutters kjøring unna, og for større skolebehov er det gode bussforbindelser til både Ålesund og Spjelkavik.

Det er også gode kollektivmuligheter i området, med hyppige bussavganger til Ålesund og andre nærliggende områder. Busslinjene tar deg raskt til byen og videre til knutepunkter som Digerneset og Moa, slik at du kan få tilgang til alt byen har å tilby. Digerneset som har blitt et attraktivt handelssentrum bare 14 kilometer unna, mens Moa ligger 29 km unna. Det tar ca 12 minutter å kjøre til Digerneset og 25 minutter til Moa.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 333 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dette er en skrånende sørvendt tomt. Den er opparbeidet med felles gruset avkjørsel og biloppstillingsplasser mot nord. Det er en markterrasse foran denne leilighetn mot sør og vest.

Dette er en leilighet i en firemannsbolig fra 2011. Leiligheten er forholdsvis ny, og de fleste bygningsdelene er fra byggeåret.

Grunnmuren er av betong. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadøren har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Døren mot den utvendige boden har karmer av tre og tett malt dørblad. Tak som valmtak av trekonstruksjoner som er tekket med profilerte metallplater.

- Innvendige overflater: Det er en del hakk og riper i parkettgulvene. Parkettgulvet foran kjøleskapet har fuktskade, trolig etter lekkasje fra kjøleskapet.

- Vinduer: Pakningene i enkelte vinduer har begynt å løsne ved hjørne.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Det er en del slitasje på dørene mot bad og bod. Dørbladene er belagt med en farget folie, som vanskeliggjør flikking. Det er fuktskade på nedre kant av utforinger av MDF-trefiber rundt døren inne på badet.

- Utvendig bod: Den utvendige boden er ikke ventilert.

- Bad, overflater gulv: Gulvet har fall til sluk på de deler som normalt utsettes for vann, men deler av gulvet ha rlite fall. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 20 mm. Denne bør være minst 25 mm. Det er montert en stengelist foran dusjnisjen. Listen er høyere enn dørstokken, og kan hindre evt. lekkasjevann fra andre deler av rommet, fra å renne til sluk.

- Bod, overflater vegger og himling: Enkelte bruksmerker på veggene. Den del av vegg er malt i en litt annen farge enn resten av veggen.

- Bod, overflater gulv: Gulvet i boden har fal til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk for våtrom. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 13 mm. Denne bør være minst 25 mm.

- Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen ha rmindre skader på overflater, på nedre kant av skapdøren under vasken. Skapdøren er demontert i fbm. arbeid på avløpsrør. Avløpsrørene fra kjøkkenvasken er demontert, vasken har ikke avløp. Vannet er derfor avstengt. Det er fuktskade på del av parkettgulv foran kjøleskapet, beskrevet under "innvendige overflater".

- Varmesentral: Produksjonsåret for varmepumpen er malt over og vanskelig å lese, men varmepumpen antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for el-anlegget.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og en bod. I tillegg er det en utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 89 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Terrassen foran leiligheten var dekket av snø da takstmannen var der. Arealet for terrassen var vanskelig å avgrense og kan derfor avvike noe.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Meget lys og tiltalende selveierleilighet i et boligsameie. Denne seksjonen ligger på bakkeplan i 4-mannsbolig og har en attraktiv beliggenhet i ende mot sørvest, og har hage mot sør og stor nybygget treterrasse mot både sør og vest. Leiligheten har god planløsning, er vurdert pent brukt, har nøytrale fargevalg og normal standard.

Stue og kjøkken i åpen løsning byr på gode møbleringsmuligheter, og gir en god romfølelse. Fra stue/kjøkken er det utgang til den romslige terrassen, som byr på svært gode solforhold og godt med boltreplass. Her har man god plass til flere utegrupper, som gjør dette til en yndet plass å samle familie og venner.

Kjøkkenet har en stilren og moderne innredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn.  Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Leiligheten har et helfliset bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med wc, veggmonterte glassdører i dusj med veggmontert dusjarmatur, baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap over med lys. Det er mekanisk avtrekk i rommet.

- Rør i rør system for tappevann

- Fordelingsskap med stoppekran

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonsnalegg med varmegjenvinner

- Luft til luft varmepumpe

- Sentralstøvsuger

- Varmtvannstank på ca. 200 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Seriekoblede røykvarslere og håndslukker

- Komfyrvakt på kjøkkenet

Leiligheten varmes opp gjennom varmekabel i gulvene i gangen og på badet, varmepumpe og ellers elektrisitet.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering gjøres på biloppstillingsplass på felles tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Rettighet tinglyst 13.10.1959 med dagboknummer 103418 som omhandler at vannledninger og grøfter på eiendommene for Sjøholt Vannverk.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 03.02.2011 med dagboknummer 92604 som omhandler at kommunen har rett til å grave ned ledninger for vann og kloakk over eiendommen. Kommunen skal ha lov til å utføre reparasjon, vedlikehold og omlegging av slike anlegg.

- Seksjonering tinglyst 26.09.2011 med dagboknummer 772865: seksjonsnummer 2 - formål bolig - sameiebrøk 1/4.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Sjøholt Vest" datert 01.01.1994, med tilhørende regulerinsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Gnr. 705 Bnr. 152 Snr. 2 i Ålesund kommune

2 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 73 000,- (Omkostninger totalt) 2 423 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Frode Rønneberg

Sameie: Sameiet Strandabøen

Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregisteret.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Pr. 19.11.2025 hadde sameiet kr. 80.447,- på konto.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det opplyses om at maling bør prioriteres neste år, da dette ikke ble ferdigsstilt, fristen på dette er satt til medio august. Ny eier må påregne å være med på dette arbeidet.

Se protokollen fra årsmøtet som ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameiet.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning.

Eika

Polisenummer: 4424062

Formuesverdi som primærbolig kr 702 852 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr  per 31.12.23

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr. mnd. kr. 500,-

Felleskostnader inkluderer: Midler til vedlikehold og bygningsforsikring.

Ved neste årsmøte vil det tas en ny vurdering om fellesutgiftene skal økes til kr. 1.000,-/mnd.

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 229 pr. år Vanngebyr, avløpsgebyr og renovasjon (redusert). I tillegg kommer eiendomsskatt.

I tillegg til offentlige avgifter og fellesutgifter vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring, strøm, TV og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for firemannsboligen datert 22.09.2011. De godkjente og byggemeldte tegningene datert 18.10.2010 stemmer med dagens bruk.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.